提高办公室前景面临经济衰退的风险——constructconnect.com

与国家办公室空置率在15.5%的25年高位,加拿大的写字楼市场似乎正陷入困境。然而,一些指标影响办公用房是指向一个更积极的方向比在去年的大部分。

首先,-19年COVID发生率,导致很多工人self-isolate早些时候在家里,今年年初以来,呈现下降趋势。第二,尽管大量的工人仍然没有恢复他们的隔间,今年办公室工作(包括工业部门金融、保险、房地产;专业的科学和技术服务;商业、建筑和其他支持服务;和信息、文化和娱乐服务)是由一个非常坚实的+ 6.5%。

第三是办公空间的总量下滑速度正在减缓吸收。最新的阅读是最小的下降在2020年第二季度以来吸收。第四,触及低点后在2020年第二季度的300万平方英尺,办公室租赁活动在加拿大总计770万平方英尺在今年第二季度,是五年来的新高。

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在以前的经济周期,增加新建筑被上升的办公室工作的支持,随后获得的空空间的吸收,和增加办公室租江南平台下载赁。然而,这个周期已经不同,创纪录的高库存空置办公空间。

根据Cushman韦克菲尔德,2022年第二季度估计有8670万平方英尺的可用空间,相当于当前需求的几年。高空置率无疑影响应用程序构建办公大楼,这是较上年同期和防水平分别下降了-22%和-27%。

当局两岸的边境收紧货币政策以对抗40年高通胀、资本融资成本的上升将进一步打压市场。最后,最近出现的一个技术性衰退(即。,two quarters of negative growth) in the U.S. increases the probability of the same for the Canadian economy. Since office construction usually lags changes in Gross Domestic Product (GDP), we expect such work to pause later this year and to retreat during the first half of next year.

重点普查市区写字楼市场地位(mas)

在加拿大,在办公楼的空置率是两位数,但是温哥华和渥太华市区。尽管租赁活动强劲上涨,上涨推动的办公室招聘在过去的五个月里,办公室空置率在卡尔加里,目前的利率为27.6%,最高的国家。说,能源部门的积极前景应该导致在卡尔加里CMA租赁活动趋势高到2023。然而,如上所述,空置的办公室空间的大库存可能会导致公司暂停新项目到2024年。办公楼空置率也在20.0%以上在圣约翰,注意:(26.8%)。

比较顺利地和全国平均水平15.5%,温哥华的办公室在第二季度8.7%的空置率高(6)是由于新供应的增加。温哥华看到租赁活动增加+ 15%从250万平方英尺到290万平方英尺今年上半年。该省的办公用房应考虑到温哥华前景走高趋势将继续吸引强劲流入国际、省际的移民。

受强劲上涨在办公室工作,在渥太华租赁活动上升+ 111%相比,2022年上半年到2021年上半年。空置率在渥太华市中心和郊区甲级建筑面积分别为8.0%和8.7%。

虽然多伦多办公室空置率在15.5%的28年高位,中途CMA的写字楼市场正在经历一场新生的复苏。在过去的六个月,公司招聘已经趋于更高,而租赁活动CMA是由+ 54%。然而,我们预计,去年同期下降8.4%的应用程序来构建新的办公空间以及随之而来的经济衰退的证据会导致建筑工人按“暂停”,直到他们有一个清晰的办公需求在短期内。