富兰克林塔改造的典范office-to-residential转换

攀登办公室空缺加上许多美国城市的住房短缺是激动人心的发展兴趣不加区别的office-to-residential建筑改版。

但是复杂的设计和工程挑战+经济未知数的转换可以让开发人员不能确定继续。

“有时他们正在挑战和铅笔,“特别是在大型建筑物,罗伯特·福勒说,校长和工作室总监詹斯勒,一个建筑公司办公室经验转换。

纽约建筑师说网站的背景下,建筑形式、底板大小、停车场等建筑信封和建筑服务是关键因素Gensler评估潜在office-to-residential转换。

而“大,深办公室地板上centre-core电梯住宅布局不好,因为他们成为狭长的小单位,“可能有设计解决方案。

的转换24-storey富兰克林塔,1970年代在费城市中心的办公大楼,詹斯勒曾与开发者PMC地产集团核心办公室洗手间替换为一个“垂直脊柱的设施”,包括娱乐、厨房和存储。

重新分配空间允许开发人员将地板原定于设施转换成大约20个住宅单位,他说

“我们已经参观我们的很多其他客户通过这个建筑,因为他们是在如何处理剩余的空间类似centre-core办公大楼。”

另一个设计创新是费城塔替代的未绝缘的预制外墙,狭长的窗户。

与外立面承包商合作,设计师看到了塔reclad在玻璃和铝。在建筑立面的两端是“回落”建筑减少居住单元深度和允许阳台,Fuller说。

虽然富兰克林塔无法做大,设计团队花了额外的地板空间保存在阳台上结束,创造了一个舒适馆在双卷的顶部高度建筑代替旧的冷却塔。

Fuller说:另一个设计考虑转换是建筑的结构组成。富兰克林塔是一个钢结构建筑,限制单元布局因为与混凝土板建筑机械和管道缝隙不可能通过钢梁或列。

“如果是所有具体你可以钻一个洞的地方你需要维修。”

Fuller说:C类或B办公楼往往做出更好的住宅转换比类的,因为较小的波纹板和较低的楼层之间高度。

架构师指出很少有快捷键在机械、电气和管道系统转型,因为中央空气处理程序通常在办公大楼的屋顶不是可行的住宅。

当他说,很难预测有多大office-to-residential运动将成为在美国,随着越来越多的B和c级轿车写字楼租户需求展示他们的价格会下跌,而使他们更可行的转换。

分区的变化,然而,与运动积分的增长,富勒说,添加一个转换也可以依靠其他住宅和相关设施的位置。

詹斯勒已经被其他城市设计顾问保留能力office-to-residential转换。卡尔加里是其中之一,城市在2019年实现了一个激励计划激励开发人员使转换成为可能。

“很多城市在处理的事情,卡尔加里之前处理大流行,因为他们的高的写字楼空置率”与石油和天然气行业的低迷。

卡尔加里,詹斯勒创造了“一个记分卡”的评估几十个阿尔伯塔市中心办公大楼的转换。

“研究之后,卡尔加里发表了他们的激励计划,我想他们已经批准了至少10个项目前进。”

这个城市提供至多75美元每平方英尺为符合资格的接受者。

”我们现在工作与其他直辖市在北美当他们努力解决这个问题。”